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10月西安住宅均价10791元/㎡,二手房价上涨

 国家针对房地产市场一直坚持“稳”字当头。从全国房价近半年涨幅可以看出,大部分城市的价格涨幅保持在比较合理的范围内。

  11月16日,国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。西安环比上涨0.5%,同比上涨7.6%。

图片来源:国家统计局
图片来源:国家统计局

  二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。西安环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。

  另一边,中国指数研究院网站近期也发布了《2020年10月中指百城价格指数报告》(以下简称《报告》),数据显示百城住宅均价为15705 元/㎡,环比上升0.40%,同比上涨3.52%。从涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,26个城市环比下跌,重点城市新建住宅整体推盘量仍然保持高位。

  据《报告》数据显示,北京、上海等十大城市新建住宅平均价格为28322元/㎡,环比上涨0.49%。而在全国一百个城市中,西安、海口等20个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间。

图片来源:《2020年10月中指百城价格指数报告》
图片来源:《2020年10月中指百城价格指数报告》

  西安住宅样本均价为10791元/㎡,环比上涨0.97%。十月二手住宅价格环比上涨的城市个数为58个,一线城市二手住宅价格环比上涨0.82%;二线城市环比上涨0.13%。其中,常州、西安等16个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间。

  因为今年西安楼市改善房源较多,大户型大面积产品倒逼部分购房者选择二手房,因此,近半年来,西安二手房价持续上涨。据《报告》数据显示,西安二手房样本均价为15014元/㎡,环比上涨0.86%。

  但西安无论二手房还是新房价格,两级分化依然较大。在较偏远的新区,如国际港务区许多住宅均价万元出头,但在高新、曲江两块热门地,新房均价约在1.6万-2万,二手房均价则大都在2万以上。

  11月17日,中国人民银行网站“央行研究”栏目发布中国人民银行行长易纲的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》就提出建议:要管理好房地产市场风险,建立长效机制。在政策把握上,要坚持稳中求进,着力稳地价、稳房价、稳预期,加强对房地产市场融资状况的全面监测。

  可见,在市场整体保持平稳运行的现状下,未来很长一段时间里楼市调仍将继续。 

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